Liquidez con tu propiedad, sin dejar de usarla
Vendes tu propiedad, la sigues usando con un arriendo por un año y puedes recomprarla al mismo precio al que la vendiste. Tu único costo es el arriendo. Es una alternativa cuando el banco te rechaza o sus plazos no calzan con tu urgencia.
Es para ti si
- Tienes una propiedad inscrita a tu nombre o al de tu empresa.
- Necesitas liquidez para pagar deudas, capital de trabajo o un proyecto.
- El banco te rechazó, estás en DICOM o no puedes esperar sus plazos.
- Quieres seguir usando la propiedad y recuperarla más adelante.
No es para ti si
- Puedes acceder a un crédito hipotecario bancario en plazos que te sirven: suele ser más barato.
- No tienes un plan realista para recomprar o para el escenario en que no recompres.
- Prefieres vender definitivamente: en ese caso revisa vender rápido.
Cómo funciona paso a paso
Evaluación
Nos cuentas tu caso y te damos un rango de liquidez posible y las condiciones generales.
Tasación y títulos
Tasamos la propiedad y revisamos sus títulos y deudas en el Conservador de Bienes Raíces.
Propuesta escrita
Precio de venta, arriendo, plazo de un año y recompra al mismo precio, todo por escrito.
Firma y pago
Firmamos ante notario la compraventa y el arriendo. Si había hipoteca, se alza con el mismo pago.
Leaseback, crédito bancario o vender: comparación honesta
| Leaseback con Casa Liquidez | Crédito hipotecario bancario | Vender con corredor | |
|---|---|---|---|
| Sigues usando la propiedad | Sí, arrendándola | Sí | No |
| Depende de tu historial crediticio | Poco: se evalúa la propiedad | Mucho | No |
| Rapidez | Alta | Media o baja | Variable, puede tomar meses |
| Costo | El arriendo del período, generalmente por adelantado. Mayor que un crédito bancario | Generalmente el más bajo | Comisión del corredor |
| Puedes recuperar la propiedad | Sí, recomprándola al mismo precio de venta | Es tuya mientras pagues | No |
Si calificas para un crédito bancario en plazos que te sirven, te lo diremos. Preferimos que tomes la opción que te conviene.
Preguntas sobre liquidez con tu propiedad
¿Qué es el leaseback o venta con arriendo posterior?
Es una operación en la que vendes tu propiedad y, en el mismo acto, firmas un contrato de arriendo para seguir usándola. Recibes el precio de venta como liquidez y, al final del plazo, puedes recomprarla al mismo precio.
¿Cuánto dinero puedo obtener?
Depende del valor comercial de la propiedad, su ubicación, estado y las deudas que tenga (por ejemplo, una hipoteca que haya que alzar). En la primera evaluación te damos un rango realista, sin inflar cifras.
¿Cuánto dura el arriendo y cómo es la recompra?
El arriendo es por un año y se puede renovar si ambas partes lo acuerdan. El precio de recompra es el mismo precio al que nos vendiste la propiedad.
¿Cuánto me cuesta?
Solo pagas el arriendo durante el plazo, que generalmente se paga por adelantado. Como recompras al mismo precio de venta, el arriendo es el costo de la operación, y lo conoces por escrito antes de firmar. Los gastos de notaría y Conservador se detallan en la propuesta.
¿Qué pasa si al año no puedo recomprar?
Puedes conversar con nosotros una renovación del arriendo, que se acuerda caso a caso. Si no hay renovación ni recompra, la propiedad queda en manos de Casa Liquidez. Antes de firmar te explicamos este escenario en detalle; es la pregunta más importante y te pedimos revisarla con tu abogado.
¿Sirve para empresas?
Sí. Una pyme con una propiedad (oficina, local, bodega o la vivienda de un socio) puede obtener capital de trabajo o reordenar deudas sin pasar por un comité bancario.
¿Necesito estar al día con el banco?
No es requisito tener buen puntaje crediticio. Sí revisamos las deudas que afectan a la propiedad, como hipotecas, embargos o contribuciones impagas.
Evalúa tu caso
Cuéntanos lo básico. Te respondemos en 2 días hábiles con una primera opinión, sin costo y sin pedirte documentos todavía.
- La evaluación inicial es gratuita.
- Hablas con quien evalúa tu caso.
- Si avanzamos, todo se firma ante notario y puedes revisarlo con tu abogado.