Cómo calculamos la oferta por tu propiedad

1. Valor comercial

Es el precio al que se vendería hoy la propiedad en buen estado, en un plazo normal. Lo estimamos con una tasación y con ventas reales de propiedades comparables en la misma zona (no con precios de publicación, que suelen estar sobre el valor de cierre). Te entregamos los comparables que usamos.

2. Reparaciones necesarias

Lo que hay que invertir para que la propiedad quede en condiciones de venta normal: techumbre, humedad, electricidad, gasfitería, terminaciones. Te mostramos el presupuesto por partida. Si no necesita reparaciones, esta línea es cero.

3. Costos de la operación

Notaría, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, estudio de títulos, y los costos de volver a vender la propiedad después (corretaje, contribuciones y gastos durante ese período). Son costos reales que alguien tiene que pagar; los detallamos.

4. Nuestro margen

Es lo que gana Casa Liquidez por asumir el riesgo, el capital y el tiempo. Lo mostramos como una línea separada, en lugar de esconderlo dentro del valor comercial.

5. Deudas que se pagan con el precio

Si la propiedad tiene hipoteca, contribuciones o gastos comunes impagos, se pagan con el precio en la escritura y tú recibes la diferencia. No es un descuento de la oferta: es plata que igual debías.

Antes de aceptar, compara. Pide una tasación independiente o una opinión de un corredor de tu zona. Si nuestra oferta no te conviene, te lo diremos con la misma claridad.