Cómo vender una propiedad heredada en Chile
Resumen: para vender una propiedad heredada necesitas tener tramitada la posesión efectiva, haber cumplido con el impuesto a la herencia si corresponde, inscribir la herencia en el Conservador de Bienes Raíces y contar con la firma de todos los herederos.
1. Tramitar la posesión efectiva
Es el trámite que reconoce quiénes son los herederos. Si la persona fallecida no dejó testamento, se tramita en el Registro Civil. Si dejó testamento, se tramita ante un tribunal civil. En ambos casos se presenta un inventario de los bienes.
2. Cumplir con el impuesto a la herencia
Dependiendo del valor de la herencia y del parentesco, puede corresponder pagar impuesto o quedar exento. Se declara ante el Servicio de Impuestos Internos (SII) como parte del proceso.
3. Inscribir en el Conservador de Bienes Raíces
Con la posesión efectiva, se inscribe la herencia en el Conservador de Bienes Raíces de la comuna donde está la propiedad. Recién con estas inscripciones los herederos aparecen como dueños y pueden vender.
4. Acuerdo entre todos los herederos
Todos los herederos deben firmar la compraventa, personalmente o mediante un mandato notarial. Si uno no quiere vender, la alternativa es un juicio de partición, que puede tomar bastante tiempo; por eso conviene conversar antes.
¿Y si la propiedad está en mal estado o tiene deudas?
Es común que una propiedad heredada lleve tiempo sin mantención o con contribuciones atrasadas. Esas deudas se pueden pagar con el precio de venta. Si los herederos no quieren invertir en arreglos, una venta directa evita ese gasto.
Cuánto se demora
Depende sobre todo de si la posesión efectiva ya está lista y de los plazos del Conservador. Si ya está todo inscrito, la venta puede ser rápida; si hay que partir desde cero, suma varias semanas o meses.
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado. Cada caso tiene particularidades.